2026 부동산 취득세·양도세
절세 방법 총정리
- 취득세 세율 한눈에
- 취득세 절세 방법 3가지
- 양도세 1세대 1주택 비과세
- 다주택자 중과 유예 — 5월 9일 마감!
- 양도세 절세 꿀팁 5가지
- 6월 1일의 중요성
취득세 세율 한눈에
| 구분 | 취득세율 | 비고 |
|---|---|---|
| 1주택 (6억원 이하) | 1% | 실수요자 기본세율 |
| 1주택 (6억~9억원) | 1~3% | 금액에 따라 차등 |
| 1주택 (9억원 초과) | 3% | |
| 2주택 | 8% | 조정대상지역 기준 |
| 3주택 이상 | 12% | 조정대상지역 기준 |
취득세 절세 방법 3가지
① 생애최초 취득세 감면
처음으로 집을 사는 분은 취득세를 최대 200만원까지 감면받을 수 있어요. 전용 60㎡ 이하 비아파트(빌라·다세대)는 수도권 6억원·지방 3억원 이하 주택 구입 시 최대 300만원까지 감면 가능해요. 출산 가구는 출산 후 5년 이내 구입 시 500만원 한도까지 감면받을 수 있어요.
② 일시적 2주택 비과세 활용
새 집을 먼저 사고 기존 집을 파는 경우, 조건을 충족하면 취득세 중과 없이 기본세율이 적용돼요. 이사 목적의 일시적 2주택은 세법상 1주택으로 취급받는 경우가 많아요. 전문가와 정확한 조건을 확인하세요.
③ 공동명의 검토
부부 공동명의로 취득하면 각자에게 기본공제 250만원이 적용돼요. 취득세는 공동명의로 줄이기 어렵지만, 이후 양도세·종부세에서는 유리한 효과가 있어요.
1세대 1주택 양도세 비과세 조건
✅ 핵심: 2년 이상 보유 (일부 지역은 2년 거주 필요) + 양도가액 12억원 이하 → 양도세 비과세! 10년 보유·거주 시 장기보유특별공제 최대 80%까지 적용돼요.
| 조건 | 내용 |
|---|---|
| 기본 조건 | 1세대 1주택 + 2년 이상 보유 |
| 거주 요건 | 일부 지역은 2년 이상 실제 거주 필요 |
| 비과세 한도 | 양도가액 12억원 이하 전액 비과세 |
| 장기보유특별공제 | 10년 보유+거주 시 최대 80% 공제 |
다주택자 — 5월 9일 전에 팔아야 한다!
⚠️ 2026년 5월 9일까지가 마지막! 2년 이상 보유한 조정대상지역 내 주택을 2026년 5월 9일까지 양도하면 다주택자도 기본세율(6~45%)이 적용돼요. 5월 10일 이후에는 기본세율에 20~30%p가 더해지는 중과세율이 부과될 수 있어요.
💡 잔금 날짜가 기준! 양도세는 잔금을 받은 날이 양도일이에요. 5월 9일 이전에 잔금을 받아야 중과 유예 혜택을 받을 수 있어요. 계약일이 아닌 잔금일 기준이라는 점 주의하세요.
양도세 절세 꿀팁 5가지
① 부부 공동명의 — 기본공제 각각 250만원
부부가 각각 250만원씩, 총 500만원의 기본공제를 받을 수 있어요. 양도차익을 절반씩 나눠 과세표준이 낮아지는 효과도 있어요.
② 필요경비 꼼꼼하게 챙기기
취득세·중개수수료·인테리어 비용·법무사 비용 등 집을 사고파는 데 든 비용은 모두 필요경비로 인정받을 수 있어요. 영수증을 꼭 보관하세요.
③ 장기보유특별공제 최대 활용
보유 기간이 길수록 공제율이 높아져요. 10년 이상 보유하고 실거주도 했다면 최대 80% 공제로 양도차익을 크게 줄일 수 있어요.
④ 6월 1일 기준일 활용
재산세·종부세는 6월 1일 기준으로 부과돼요. 집을 팔 예정이라면 6월 1일 이전에 잔금을 완료하면 그해 보유세를 안 내도 돼요. 살 예정이라면 6월 1일 이후에 잔금 완료하면 유리해요.
⑤ 세무사 상담 필수
부동산 세금은 개인 상황·주택 수·지역·보유 기간에 따라 달라져요. 수천만원 차이가 날 수 있으니 반드시 세무사와 시뮬레이션해보세요.
자주 묻는 질문
📞 국세청 세금 상담: ☎126 (평일 09:00~18:00) / 국세청 홈택스: hometax.go.kr
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